开远市人民政府关于公布施行开远市集体建设用地土地定级与基准地价测算成果的公告

根据《云南省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（云自然资利用〔2022〕523号）、《云南省人民政府办公厅关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的实施意见》（云政办发〔2023〕45号）及《云南省自然资源厅办公室关于加快推进城乡公示地价更新制订的通知》等文件要求，结合开远实际，市人民政府组织相关部门完成了开远市集体建设用地土地定级与基准地价测算工作，成果于2026年3月26日通过云南省自然资源厅审查验收。现将开远市集体建设用地土地定级与基准地价测算成果予以公布，自2026年12月1日起实施，原《开远市人民政府关于公布开远市乐白道街道等三个乡镇（街道）集体建设用地土地定级与基准地价的公告》（开政发〔2022〕19号）同时废止。

附件：开远市集体建设用地土地定级与基准地价测算成果

2026年11月5日

附件

开远市集体建设用地土地定级与基准地价

测算成果

一、基准地价内涵

（一）估价期日

估价期日为2025年1月1日。

（二）土地使用年期

本次集体建设用地各用地类型使用年限参考对应的国有建设用地的法定最高使用年限。

商业服务业用地：40年；

宅基地：无年期限制（依据《农村集体土地定级与估价技术指南》（T/CREVA1201-2021）关于年期规定：无具体规定或约定的情况下，宅基地使用权可按“无年期限制”设定）；

工业用地：50年。

（三）市场类型

商业服务业用地：公开市场；

宅基地：特定市场（指符合政策的集体组织内部就地流转形成的市场，不允许空间置换）；

工业用地：公开市场。

二、基准地价成果

开远市集体建设用地基准地价结果一览表

用地类型		商业服务业用地		宅基地		工业用地
土地级别		元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
城镇基准地价覆盖区域内		参考城镇基准地价土地级别与基准地价价格执行
城镇基准地价覆盖区域外	Ⅰ级区	596	39.73	450	30.00	199	13.27
	Ⅱ级区	550	36.67	347	23.13	178	11.87
	Ⅲ级区	324	21.60	277	18.47	158	10.53
	Ⅳ级区	206	13.73	184	12.27	144	9.60

土地级别分布表如下：

开远市集体建设用地——商业服务业级别分布范围

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
开远市	I级区域	20232.46	47.6376	乐白道街道：乐白道村、旧寨社区、阿得邑村、田心村、仁者村、酒房村、新寨村、乍黑甸社区等区域；灵泉街道：三台铺村、城干村、灵云村、西路村、南路村等区域；小龙潭镇：则旧村、毛家寨村、小寨街村、绿差冲村、新龙社区等区域；中和营镇：中和营村、冲门村、跃进社区、响水村等区域；羊街乡：卧龙谷村、黑泥地社区、宗舍村、荣盛村、杨柳村、古城村等区域；大庄回族乡：桃树村、大庄村、龙潭村、宜民社区等区域；碑格乡：碑格村、小寨村等区域。
	Ⅱ级区域	32021.47	15.8666	乐白道街道：乐白道村、田心村、仁者村、酒房村、怡里村、楷甸村等区域；灵泉街道：城干村、南路村、崩打村等区域；小龙潭镇：则旧村、毛家寨村、绿差冲村、龙潭村等区域；中和营镇：中和营村、冲门村、跃进社区、马者哨村、大平寨村、米朵村、八家村、响水村等区域；羊街乡：卧龙谷村、荣盛村、杨柳村、古城村、红土村等区域；大庄回族乡：桃树村、大庄村、龙潭村等区域；碑格乡：碑格村、小寨村、架吉村等区域。
	Ⅲ级区域	42212.87	5.7444	乐白道街道：乐白道村、仁者村、酒房村、楷甸村、新寨村等区域；灵泉街道：三台铺村、崩打村等区域；小龙潭镇：则旧村、绿差冲村等区域；中和营镇：中和营村、冲门村、跃进社区、马者哨村、大平寨村、米朵村、八家村、中寨村等区域；羊街乡：杨柳村、古城村、红土村、荣盛村、宗舍村等区域；大庄回族乡：大庄村、龙潭村等区域；碑格乡：碑格村、架吉村、鲁姑母村等区域。
	Ⅳ级区域	81300.85	2.4271	乐白道街道：阿得邑村、酒房村、红石岩村、怡里村等区域；小龙潭镇：则旧村、绿差冲村等区域；中和营镇：葫芦塘村、冲门村、中和营村、响水村、中寨村、马者哨村、大平寨村、米朵村、八家村、冲子村、三家村等区域；羊街乡：期不底村、马桑箐村、宗舍村等区域；大庄回族乡：桃树村、龙潭村、老寨村等区域；碑格乡：鲁姑母村、碑格村、小寨村、落坡洞村、架吉村、下米者村等区域。
	合计	175767.65	71.6757	由于各个级别和区域边界非规则四边形，故而四至描述仅供参考，具体的分布范围以土地级别及基准地价数据库为准。

开远市集体建设用地—宅基地级别分布范围

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
开远市	I级区域	12450.97	875.5202	乐白道街道：乐白道村、旧寨社区、田心村、仁者村、酒房村、新寨村、楷甸村、乍黑甸社区等区域；灵泉街道：城干村、灵云村、西路村、南路村等区域；小龙潭镇：毛家寨村、小寨街村、绿差冲村等区域；中和营镇：中和营村、跃进社区、响水村等区域；羊街乡：卧龙谷村、荣盛村、杨柳村、古城村、红土村等区域；大庄回族乡：桃树村、大庄村、龙潭村、宜民社区等区域；碑格乡：碑格村、小寨村、架吉村、下米者村等区域。
	Ⅱ级区域	50650.21	715.5365	乐白道街道：乐白道村、旧寨社区、新寨村、田心村、仁者村、酒房村、怡里村、楷甸村、阿得邑村等区域；灵泉街道：城干村、南路村、崩打村、三台铺村等区域；小龙潭镇：则旧村、毛家寨村、绿差冲村、新龙社区、小寨街村、龙潭村等区域；中和营镇：中和营村、冲门村、跃进社区、响水村、大平寨村、米朵村、八家村、中寨村、葫芦塘村等区域；羊街乡：宗舍村、卧龙谷村、荣盛村、杨柳村、古城村、红土村、黑泥地社区等区域；大庄回族乡：桃树村、大庄村、龙潭村等区域；碑格乡：碑格村、小寨村等区域。
	Ⅲ级区域	28623.23	392.5441	乐白道街道：乐白道村、阿得邑村、酒房村、楷甸村、新寨村、红石岩村、怡里村等区域；灵泉街道：城干村、三台铺村等区域；小龙潭镇：毛家寨村、小寨街村、则旧村、绿差冲村等区域；中和营镇：葫芦塘村、中和营村、冲门村、跃进社区、马者哨村、大平寨村、米朵村、八家村、三家村、中寨村、响水村等区域；羊街乡：杨柳村、古城村、荣盛村、宗舍村、卧龙谷村等区域；大庄回族乡：大庄村、龙潭村、桃树村等区域；碑格乡：碑格村、架吉村、鲁姑母村、下米者村等区域。
	Ⅳ级区域	84043.24	679.8114	乐白道街道：阿得邑村、酒房村、红石岩村、楷甸村、怡里村、新寨村等区域；灵泉街道：崩打村、三台铺村等区域；小龙潭镇：则旧村、绿差冲村、龙潭村等区域；中和营镇：葫芦塘村、冲门村、中和营村、响水村、中寨村、大平寨村、米朵村、八家村、冲子村、三家村等区域；羊街乡：期不底村、马桑箐村、宗舍村、杨柳村、卧龙谷村、红土村等区域；大庄回族乡：桃树村、龙潭村、老寨村等区域；碑格乡：鲁姑母村、碑格村、小寨村、落坡洞村、架吉村、下米者村等区域。
	合计	175767.65	2663.4122	由于各个级别和区域边界非规则四边形，故而四至描述仅供参考，具体的分布范围以土地级别及基准地价数据库为准。

开远市集体建设用地——工业用地级别分布范围

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
开远市	I级区域	14065.47	86.0853	乐白道街道：乐白道村、旧寨社区、阿得邑村、田心村、仁者村、酒房村、新寨村、怡里村、楷甸村等区域；灵泉街道：城干村、灵云村、西路村等区域；小龙潭镇：绿差冲村等区域；中和营镇：中和营村、冲门村、跃进社区、响水村等区域；羊街乡：卧龙谷村、荣盛村、杨柳村、古城村等区域；大庄回族乡：大庄村、龙潭村等区域；碑格乡：碑格村、小寨村、架吉村、下米者村等区域。
	Ⅱ级区域	59940.13	65.0102	乐白道街道：乐白道村、田心村、仁者村、酒房村、怡里村、楷甸村、阿得邑村、旧寨社区、红石岩村等区域；灵泉街道：城干村、灵云村、西路村、南路村、崩打村、三台铺村等区域；小龙潭镇：则旧村、毛家寨村、小寨街村、绿差冲村、新龙社区等区域；中和营镇：中和营村、中寨村、葫芦塘村、冲门村、跃进社区、响水村、马者哨村、大平寨村、米朵村、八家村、冲子村、三家村等区域；羊街乡：卧龙谷村、荣盛村、杨柳村、古城村、红土村等区域；大庄回族乡：桃树村、大庄村等区域；碑格乡：鲁姑母村、碑格村、小寨村、架吉村等区域。
	Ⅲ级区域	36876.04	17.1662	乐白道街道：仁者村、旧寨社区、乐白道村、阿得邑村、酒房村、楷甸村、红石岩村、怡里村等区域；灵泉街道：城干村、崩打村、三台铺村等区域；小龙潭镇：小寨街村、则旧村、绿差冲村、龙潭村等区域；中和营镇：葫芦塘村、响水村、中和营村、冲门村、跃进社区、马者哨村、大平寨村、米朵村、八家村、三家村、冲子村、格勒冲村等区域；羊街乡：杨柳村、古城村、荣盛村、宗舍村、红土村等区域；大庄回族乡：大庄村、龙潭村、桃树村等区域；碑格乡：碑格村、鲁姑母村等区域。
	Ⅳ级区域	64886.01	7.1588	乐白道街道：旧寨社区、阿得邑村、酒房村、红石岩村、怡里村等区域；小龙潭镇：则旧村、绿差冲村、龙潭村等区域；中和营镇：冲门村、中和营村、响水村、中寨村、大平寨村、马者哨村、米朵村等区域；羊街乡：古城村、期不底村、马桑箐村、宗舍村、杨柳村、卧龙谷村、红土村等区域；大庄回族乡：大庄村、龙潭村、老寨村等区域；碑格乡：鲁姑母村、碑格村、小寨村、落坡洞村、架吉村、下米者村等区域。
	合计	175767.65	175.4205	由于各个级别和区域边界非规则四边形，故而四至描述仅供参考，具体的分布范围以土地级别及基准地价数据库为准。