开远商品房销售增速回落

　　一季度，商品房销售略微增长。由于部分开发商在春节期间积极采取各种促销措施，商品房销售面积102064平方米，比去年同期100284平方米增长1.8%，同比回落14.9个百分点。商品房销售额33715万元，比去年同期增长11%。商品房销售均价为3303元/平方米，比去年同期增长了9%。

虽然房地产企业促销手段比较多，但是从4月以后，商品房销售就不容乐观。一是商品房待售面积增加。截止3月底，商品房待售面积498066平方米，比去年同期增长47%。销售商品住宅908套，这一数据比2017年一季度商品住宅销售927套少了19套，同比下降2%。受需求低迷、现房供大于求，待售面积堆积的影响，我市房地产投资呈现回落，在此环境下，开发商采取了调整开发节奏，这种主动调整的势态是投资回落的主要成因。今年一季度，全市房地产开发完成投资16883万元，比去年同期下降44%，本年房屋施工面积282405平方米，较去年同期下降57%，本年新开工面积11821平方米，比去年同期的19445平方米下降39%。二是购房者观望。待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期和持币待估的心态，从而使得处于下降的房地产开发投资和商品房销售下降幅度加深。预计从4月以后，房地产业投资销售将继续回落。