开远市2018-2019年末发行的新增地方政府一般（专项）债券公开情况说明

　　截至2019年末，开远市2018-2019年新增地方政府专项债券11,000万元，没有新增地方政府一般债券。

　　一、专项债券基本情况

　　债券名称：2019年云南省土地储备专项债券（一期）-2019年云南省政府专项债券（一期）

　　债券编码：157571

　　债券规模：11,000万元

　　发行时间：2019年1月28日

　　债券利率：3.34%

　　债券期限：5年

　　项目名称：开远市2018年度第一、二、三批次城市建设用地

　　二、专项债券项目进度及运营情况

　　（一）项目资金到位情况

　　该项目资本金4,516.79万元，2019年1月申请获批土地储备专项债券资金11,000万元，债券项目总投资15,516.79万元，截至2019年12月债券项目已实现投资15,516.79万元，其中：债券资金11,000万元。

　　（二）项目进度

　　项目施工期为2019年1月-2019年12月，竣工验收期为2020年6月。截至2020年6月30日，项目已进入收尾阶段，专项债券资金还余701万元征地款未支付。余下资金待与被征地群众协商后，计划于本年度8月31日前使用完毕。

　　（三）运营情况

　　项目实施后，短期收入主要来源于土地出让，2019年取得收益6,588万元，预计至2023年土地全部出让完毕后，可获得34,281.65万元的销售收入，其中：净收益为5,272.09万元，投资收益率为33.98%，净现值（折现率7%）为2,416.00万元，内部收益率10.61%，资本及债券投入与回报率较高，投资回收周期较短；远期的收益主要为土地的增值收益、商业网点租赁收益等，随着开远市产城融合的进一步推进，远期的投资回报率也较为可观。因此不存在项目收益与还本付息额不能平衡，形成财政偿债压力。项目土地出让后收缴本级国库，进行成本清算拨入土地储备中心优先用于偿还本息。

开远市财政局

　　2020年6月28日