开远市人民政府关于公布开远市新一轮城市规划区土地定级与基准地价的公告

为认真执行国有土地有偿使用制度和城市基准地价定期更新制度，加强土地市场管理，充分发挥土地价格在市场经济中的宏观调控作用，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，结合开远实际，开远市人民政府组织相关部门开展完成了全市新一轮城市规划区63.47平方公里的土地定级与基准地价测算更新工作，工作成果已通过云南省自然资源厅组织的省级验收，现公布更新后的开远市城市规划区土地定级与基准地价，更新后的城市规划区土地定级与基准地价自2021年1月25日起施行，有效期至2026年1月24日止。开远市人民政府于2017年2月9日发布的《开远市人民政府关于公布实施开远市新一轮城市规划区土地定级与基准地价的通告》同时废止。

2020年12月25日

更新前的开远市城市规划区土地级别和

基准地价表

名称	定级类型	土地类型
名称	定级类型	商服用地		住宅用地		公共管理与公共服务用地		工业用地
开远市	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/ ㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	土地级别	元/ ㎡	万元/亩
	Ⅰ级	2610	174.00	827	55.13	786	52.38	工业规划限制区	—	—
	Ⅱ级	1160	77.33	633	42.20	601	40.09	Ⅰ级	523	34.87
	Ⅲ级	754	50.27	525	35.00	499	33.25	Ⅱ级	511	34.07
	Ⅳ级	605	40.33	384	25.60	365	24.32	Ⅲ级	336	22.40
	Ⅴ级	365	24.33	290	19.33	286	19.07	Ⅳ级	285	19.00
凤凰山低丘缓坡区		754	50.27	633	42.20	—	—	—	336	22.40
玉林低丘缓坡区		264	17.60	245	16.33	—	—	—	225	15.00
低碳低丘缓坡区		229	15.27	212	14.13	—	—	—	195	13.00

注：此价格成本不包括耕地质量补偿费；除商服、住宅、工业用地外，其他用地价格参照公共管理与公共服务用地。

更新后的开远市城市规划区土地定级与

基准地价测算结果表

名称	定级类型	土地类型
名称	定级类型	商服用地		住宅用地		定级类型	工矿仓储用地
开远市城市规划区	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	土地级别	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	2625	175.00	1150	76.67	工业规划限制区	—	—
	Ⅱ级	1172	78.13	825	55.00	Ⅰ级	388	25.87
	Ⅲ级	765	51.00	612	40.80	Ⅱ级	316	21.07
	Ⅳ级	614	40.93	446	29.73	Ⅲ级	240	16.00
	Ⅴ级	372	24.80	328	21.87	Ⅳ级	184	12.27

用途级别	医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地		机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、社会福利用地		公用设施用地、公园与绿地
用途级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ级	1126	75.07	712	47.47	472	31.47
Ⅱ级	816	54.40	544	36.27	428	28.53
Ⅲ级	536	35.73	448	29.87	390	26.00
Ⅳ级	426	28.40	339	22.60	319	21.27
Ⅴ级	297	19.80	244	16.27	216	14.40

开远市城市规划区弹性出让年期工业基准地价测算表

定级类型	土地级别	初始收益	5年期工矿仓储用地租赁价格		10年期工矿仓储用地租赁价格		20年期工矿仓储用地出让价格
	土地级别	初始收益	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	13.59	60	4.00	98	6.53	166	11.07
	Ⅱ级	11.07	49	3.27	80	5.33	135	9.00
	Ⅲ级	8.41	39	2.60	64	4.27	106	7.07
	Ⅳ级	6.44	30	2.00	49	3.27	81	5.40
各年期地价占基准地价（最高年期）比例			15.88%		25.97%		43.42%

更新后的开远市城市规划区各定级类型土地

级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围
商服用地定级	Ⅰ级	136.30	灵泉西路、东风路、南正街、人民中路等周边区域
	Ⅱ级	962.08	人民北路、市西中路、祥云路、智源路、景山路、灵泉东路、兴远南路、一行路、强盛路、环雅南路、环雅北路、园丁巷、临江北路、临江南路、灵泉东路等周边区域
	Ⅲ级	1785.68	解化医院、瑞达驾校、禄丰村、福提岛、石景山小区、东联村、灰土寨、龙苑雅居、凤凰山水、天星文化城、山水人间等周边区域
	Ⅳ级	2287.30	凤凰生态公园、仁者村、小乐村、技师学院、沙坝村、植物园、同心小区、明威公司、云天化公司、北郊农贸市场等周边区域
	Ⅴ级	1175.88	定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级以外的区域
住宅用地、公共管理与公共服务用地定级	Ⅰ级	665.22	祥云路、河滨路、东新路、临江北路、临江南路、灵泉西路、兴远北路、智源路、环雅北路、环雅南路、强盛路、凤凰路、滨雅路等周边区域
	Ⅱ级	1040.82	人民北路、人民南路、市西中路、市西南路、南正街、东风路、天星文化城、禄丰村等周边区域
	Ⅲ级	1773.16	市西北路、市西南路、山水人间、天星文化城、东联村、物流园区、经开区、解化医院等周边区域
	Ⅳ级	1815.15	看守所、环城东路、石景山小区、开远收费站、技师学院、沙坝村、植物园、污水处理厂、大乐村、云南解化集团等周边区域
	Ⅴ级	1052.89	定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级以外的区域
工矿仓储用地定级	工业规划限制区	289.26	北至建设东路，东至一行路，南至灵泉路，西至泸江河
	Ⅰ级	1080.24	灵泉西路、青年路、东风路、市西中路、人民中路、北正街、南正街、红旗街、武庙街、团结巷、崇文街、环雅南路、景山路、河滨路北段等周边区域
	Ⅱ级	1969.13	污水处理厂、河边村、云南解化集团、经开区、物流园区、开远水泥厂、龙苑雅居等周边区域
	Ⅲ级	1269.77	天星文化城、凤凰生态公园、山水人间、小龙潭发电厂、下田心、雨洒村等周边区域
	Ⅳ级	1738.84	工业园区大唐片区、红河技师学院、沙坝村、大乐村、植物园、发兴寨等周边区域
定级范围总面积		63.47平方公里

附件【开政发（2020）57号关于公布开远市新一轮地市规划区土地定级与基准地价的公告.doc】
附件【开政发（2020）57号关于公布开远市新一轮地市规划区土地定级与基准地价的公告.pdf】